איך להעביר את ביטוח המשכנתא

למרות שעל פניו העברת ביטוח המשכנתא נראה כמשהוא מסובך, ומכאן חלק מהנטיה לדחות את זה שוב ושוב.חשוב לדעת שמדובר בפעולה פשוטה מאוד.

ראשית כל כדאי להזכיר שהעברת הביטוח יכולה לחסוך לנו הרבה מאוד כסף, די אם נחשב עלות שנתית בלבד כבר נראה שמדובר בחסכון גדול .
לדוגמה אם עלות הביטוח משכנתא כיום עומד על סך 120 ש"ח לחודש , והצלחנו להוריד את העלות ל90 ש"ח בחודש. חסכון של 30 ש"ח בלבד . אולם בחישוב שנתי 30*12=360 כך שמדובר בחסכון של 360 ש"ח לשנה.
כמובן שאין שום סיבה להמשיך ולהוציא סתם את הסכום הזה כל שנה, מה גם שלפעמים הביטוח משכנתא של החברה החדשה מכסה יותר ומשתלם יותר.
ועכשיו אחרי שעוררנו מחדש את הרצון לעשות משהוא ניגש לסדר הפעולות.
דבר ראשון כדאי לבצע מכרז בין החברות כפי שהוזכר כבר בפוסט על בחירת חברת ביטוח.
לאחר שבחרנו בחברה והתמקחנו על המחיר וקבלנו את ההצעה המשתלמת, ניתן לפנות בטלפון לחברת הביטוח החדשה ולאשר את רכישת הביטוח משכנתא אצלהם.
רוב החברות מטפלות בעצמן בביטול הביטוח הקודם , הקמת הביטוח החדש והצגתו לבנק. כאשר מצדכם צריך רק לחתום על טופס ביטול .
להרחבת הידע כיצד מתבצע התהליך:
מבחינת הבנק הוא לא יכול להרשות לעצמו להשאר חשוף אפילו לא לזמן מועט ללא ביטוח מבהנ או ביטוח חיים על המשכנתא. כך שדבר ראשון עלינו להקים את הביטוח החדש ורק אחר כך לבטל את הקודם . אם נבצע את זה לבד מרב הסיכויים שנשלם על מספר ימים לפחות ביטוח כפול. וזאת אם הכול ילך כשורה. נדע כאשר הביטוח החדש הוקם , נעדכן את הבנק , וחברת הביטוח הקודמת תאשר את הביטול , ונזכור לעדכן אותם בכך. לעומת זאת במצב הנוכחי הדברים אמורים להסתדר בסדר הנכון ובזמן הנכון , וביותר מכך האחריות שלא נשלם כפול מונחת על חברת הביטוח החדשה שמפלת בהליך העברת ביטוח המשכנתא.


חשוב לדעת

חשוב לדעת


עד לפני מספר שנים:
 ביטוח משכנתא היה מוצר שנרכש כמעט אוטומטית על ידי מרבית הלווים בבנק,  לרוב, הקנייה נעשתה אצל פקיד הבנק שמכר את המשכנתא,
כמובן שהבנקים ניצלו זאת וגזרו רווחים של עשרות אלפי שקלים וזאת דרך  תעריפי ביטוח משכנתא מופרזים. 


כיום:
 חלק גדול מנוטלי המשכנתאות כבר הפנימו כי ביטוח דירה לרוב זול הרבה יותר אצל חברות הביטוח 


למרות  שנראה כי ביטוח משכנתא הוא כסף קטן, יחסית לעלות ההלוואה אולם אסור לשכוח שמדובר בעסקה לאורך זמן ובסופו של דבר זה מצטבר לסכום גדול

 יש ברשותך משכנתא  חושב להוציא משכנתא


ננסה לסדר את הבלגן
בעזרת ידע רלוונטי ועברית מדוברת
לרכוש דירה בלי להתרושש

מה זה ביטוח משכנתא


מה זה ביטוח משכנתא


ביטוח משכנתא מורכב משני חלקים

  • ביטוח מבנה: כך שבמקרה של נזק חלקי או גמור למבנה חברת הביטוח תממן  את שווי הנזק אולם המימון הראשוני הוא לבנק, כך שבמקרה של נזק גדול יתכן מצב שאתם תישארו ללא הנכס או עם נכס הדורש השקעה רבה


  • ביטוח חיים: כך שחלילה במקרה של אסון חלילה חברת הביטוח תשלים לבנק את סכום החוב הנשאר 

כמובן ללא ביטוחים אלו הבנק לא יאפשר לנו קבלת משכנתא



למה צריך את זה


למה צריך את זה 



קודם כל כי אי אפשר בלי זה , הבנק פשוט לא יאשר לנו משכנתא בלי ביטוח משכנתא.


ועכשיו לסיבות ולרווחים שלנו:
בעת לקיחת משכנתא הנכס מהווה ביטוח לבנק על סכום ההלוואה,
הבנק דורש את הביטוח כדי לבטח את ההלוואה במקרה שהנכס ניזוק או במקרה של אסון חלילה.


 אבל, חשוב להבין כי אותם ביטוחים, גם נועדו לשמור עלינו.

  1. ביטוח המבנה מוודא שלא נגיע למצב שגם הנכס אינו וגם אנו נשארים עם החוב לבנק.
  2. ביטוח הרכוש והבטחת כיסוי ההלוואה במקרה של אסון או אובדן כושר, בעזרת ביטוח חיים למשכנתא, מוודאים שבמקרה של אובדן יכולת החזר, לא נאבד את הדירה לטובת הבנק.

איך לבחור חברת ביטוח


איך לבחור חברת ביטוח


כיום אין חובה לרכוש את הביטוח בבנק שלוקחים את המשכנתא ולכן השוק נפתח לתחרות


במצב שנוצר חשוב לבצע מכרז בין החברות תוך שימת לב למספר דברים חשובים:


1) חשוב לדעת ביטוח משכנתא על שני סעיפיו - ביטוח מבנה וביטוח חיים, הוא ביטוח לטווח ארוך.
 לכן חשוב לשים לב שגם אם תצליחו להוריד סכום קטן יחסית - של עשרות שקלים לחודש,עדיין  מדובר באלפי שקלים רבים לאורך התקופה. 




2) חשוב לבדוק: האם יש לכם ביטוח מבנה המזכה אתכם בפיצוי גם במקרה של נזילה חיצונית? מה גובה ההשתתפות העצמית בביטוח דירה שהוצע לכם

ההשוואה לא יכולה להיות רק דרך התעריף.

טיפ: גם אחרי שבחרתם את חברת הביטוח ניתן עדיין לנסות ולהתמקח על המחיר, נסו לבקש אישור מגורם גבוה יותר להורדת המחיר.

הרחבת כיסוי הביטוח


הרחבת כיסוי הביטוח



בביטוח הרגיל שהבנק מחייב, אין כיסוי ל נזק לתכולה, או לתאונות המתרחשות בנכס,  לאובדן כושר עבודה, נכות ומחלות קשות אחרות. 
ניתן להוסיף בדרך כלל הרחבות לביטוח וזאת בעלות מועטת כיוון שהנכם כבר מבוטחים על הנכס הזה בחברה הזאת.

הרחבות של ביטוח מבנה: 
ההרחבות של ביטוח מבנה ,כוללות למשל:
כיסוי של המבוטח לגבי עובדי משק הבית כמו עוזרת בית, נזקים של איטום, החזרים עבור שיקום הנכס , החזר עבור שכר דירה במקרים בהם המבוטח צריך לשכור דירה בזמן שיקום הנכס שניזוק. הביטוח מחזיר הוצאות על ניקוי הדירה, פינוי ההריסות, חיבור מחדש לחשמל וביוב, הוצאות על נזקים לגינה , מחסנים ועוד.
כיסוי צד ג'(לדוגמא נזילה ופגיעה ברכוש או בנכס שכן). אצל חלק מהחברות זה מובנה בביטוח הרגיל
ניתן להוסיף גם ביטוח תכולה
 הביטוח הרגיל מכסה נזקים למבנה כמו קירות, צנרת, רצפה, מרפסות וחלקים הצמודים לבית וכלולים בביטוח.  מקרים כמו שריפה ופגעי טבע. 

הרחבות של ביטוח חיים: 
ההרחבות של ביטוח חיים,כוללות למשל:
מקרים כמו נכות מוחלטת, גילוי מחלות כמו לב, סרטן , בן זוג מובטל וכדומה . הכיסויים האלה חשובים ביותר לביטחון הכלכלי של המשפחה. אם חלילה אחד הלווים מאבד את יכולת ההשתכרות שלו,  חברת הביטוח משלמת לבנק את יתרת החוב עבור הלווים .
 הביטוח הרגיל מכסה מקרי ריסק – פטירה של אחד הלווים . אם חלילה מתרחש מוות של אחד מהלווים, חברת הביטוח מכסה את יתרת המשכנתא. והיורשים יוכלו להמשיך ולהיות בעלי הנכס מבלי להחזיר את התשלומים.